来源：欧宝直播APP 发布时间：2025-04-01 11:48:32
据中物研协《2024-2025年度我国物业办理职业开展白皮书》，2024年，包含重庆在内，以及银川、青岛、武汉4城就有百余个项目完成了物业费的下调，降幅在20%-35%之间。
上一年6月，新修订的《重庆市物业服务收费办理办法》出台后，重庆许多小区业主不满物业公司“质价不符”，纷繁发起了降费请求。
比方重庆风花树小区，经过小区20%的业主联名向大街提出请求，在社区居委会安排下跟物业公司洽谈，成功将住所物业费从每月每
重庆的金樾山项目，高层物业费从每月每平米的2.4元降到1.9元，别墅物业费更是从每月每平米的4.5元直接骤降到2.09元，降幅超越了50%。
别的据我所知，重庆还有恒大未来城四街区、东原星樾、香山世界Ａ区，芸峰兰亭、大雅云居山、国瑞爱与山等许多小区都成功完成了调降物业费。
在保证服务质量的前提下，适度下调物业费，才是物业公司适应商场趋势，缓解对立，调理压力的明智之举。
这两年经济下行，房地产商场深度调整，房价降了，就连存量房借款利率都一降再降了，咱们都在消费降级。而虚高的物业费带来的对立益发尖利，渐渐的变成了民生痛点。
以重庆鲁能新城外滩江澜组团为例，当年曾以“尝试性高端产品”的解说引发热议，该项目超高层的物业费高达3.9元/平米，以建面150㎡住所核算，业主年物业开销超越7000元，50年时刻物业费将超越35万元！
周边同质量楼盘价格较高点大幅回落，房贷利率降至前史低位，唯一物业费纹丝不动。有业主吐槽，在昂扬房贷压力下，每年7000元物业费渐渐的变成了压垮骆驼的终究一根稻草。
数据显现，重庆主城区2023年新签物业合同中，3元/㎡以下占比提高至67%，超高层项目均匀物业费较2018年峰值下降18%。商场机制正倒逼企业革新，鲁能星城外滩超高层
、大平层3.5元/㎡、公寓6元/㎡、商铺9元/㎡的收费，已显着违背职业调整轨迹。
历经一年准备的暂时业主大会行将举行，业主们也在呼吁国企鲁能展示担任，推进物业费回归合理区间，这一诉求既契合方针导向，更显示民生等待。
作为央企，鲁能集团以发明美好生活的企业任务，在许多城市也有一些活跃的实践。
在济南鲁能领秀城项目，企业经过引进才智安防体系，两年内完成物业本钱下降20%；北京鲁能钓鱼台项目建立业委会-物业联席议事机制，服务功率提高30%，这些实践为重庆项目物业“提质降费”供给了可学习的经历。
企业经过本钱重构（如能源办理智能化）、服务分层（根底服务+增值服务）等立异，可彻底在保证服务质量的前提下完成费用优化。
《关于国有经济布局优化和结构调整的定见》理解精确地提出，国企要在保证民生范畴发挥稳定器效果。
在以人民为中心的开展思维指引下，物业费调整或许已是查验国企初心的重要标尺。
业主们等待鲁能集团以此次业主大会为关键，展示央企担任，自动对接商场需求，拟定科学合理的调价计划。这既是适应国家保民生、促消费方针导向的必然选择，也将为职业建立国企改革与民生保证协同开展的模范，终究完成企业口碑与社区调和的双赢局势。
咱们也主张重庆加强完善物业公司的办理和监督制度，进一步规范物业职业的收费规范，催促物业企业来供给质价相符的服务，促进职业长时间健康开展！
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